Mua bán chuyển nhượng nhà ở xã hội đang khá phổ biến hiện nay giúp cho những người có thu nhập thấp có được tổ ấm cho gia đình mình. Tuy nhiên việc mua bán chuyển nhượng nhà ở xã hội có được phép không? Khi nào thì được mua bán nhà ở xã hội? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây.
Tìm hiểu về nhà ở xã hội
Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của nhà nước cho các đối tượng chính sách có thể mua nhà với giá thấp theo quy định của pháp luật.
Hiểu theo một cách đơn giản thì nhà nước sẽ hỗ trợ người dân mua nhà ở xã hội với mức giá rẻ hơn so với những căn nhà ở thương mại.
Khi nào được mua bán nhà ở xã hội
Theo khoản 5 Điều 19 Nghị định 100/2015/NĐ-CP người mua nhà ở xã hội được quyền bán nhà ở xã hội theo 02 trường hợp sau:
Nhà ở xã hội chưa đủ 5 năm
Trong trường hợp nhà ở xã hội chưa đủ 5 năm, thì sau khi trả hết tiền mua nhà ở xã hội, chủ căn hộ chỉ được bán lại cho:
- Bán lại cho nhà nước
- Bán lại cho chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội.
- Hoặc bán lại cho các đối tượng chính sách được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.
Nhà ở xã hội đủ 5 năm
Đối với nhà ở xã hội đã đủ 5 năm, đã thanh toán toàn bộ tiền mua nhà thì chủ căn hộ có quyền mua bán, chuyển nhượng cho bất kỳ ai.
Các loại phí khi mua bán nhà ở xã hội
Khi nhà ở xã hội đã đủ 5 năm, trong quá trình mua bán chuyển nhượng thì phải nộp các loại thuế phí như sau:
Tiền sử dụng đất
Theo Điều 6 Thông tư 139/2016/TT-BTC khi bán nhà ở xã hội thì phải nộp tiền sử dụng đất như sau:
- Nếu là chung cư: Người bán phải nộp cho ngân sách nhà nước 50% tiền sử dụng đất được phân bổ cho căn hộ đó; được xác định như sau:
Tiền sử dụng đất = 50% x Diện tích căn hộ x Giá đất x Hệ số phân bổ tiền sử dụng đất
- Nếu là nhà ở thấp tầng liền kề phải nộp 100% tiền sử dụng đất và được xác định như sau:
Tiền sử dụng đất = Diện tích đất x Giá đất x Hệ số phân bổ tiền sử dụng đất.
*Trong đó: Hệ số phân bổ = Diện tích căn hộ bán/Tổng diện tích sàn tòa nhà (Diện tích căn hộ bán chia cho tổng diện tích sàn tòa nhà).
Thuế thu nhập cá nhân
Theo Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC, khi mua bán nhà ở xã hội thì mức thuế thu nhập cá nhân được tính theo công thức sau:
- Thuế thu nhập cá nhân = Giá chuyển nhượng x 2%
Phí trước bạ
Khi làm thủ tục sang tên thì phải nộp lệ phí trước bạ với mức tiền như sau:
- Phí trước bạ = Giá chuyển nhượng x 0,5%
>> Xem thêm: Thủ tục & quy trình mua bán căn hộ chung cư
Thủ tục mua bán nhà ở xã hội
Thủ tục mua bán nhà ở xã hội được tiến hành theo 3 bước sau:
Bước 1: Giao kết hợp đồng mua bán nhà ở;
Bước 2: Tiến hành công chứng hợp đồng mua bán nhà ở và đóng các loại phí, lệ phí cần thiết;
Bước 3: Tiến hành sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở xã hội đối với chủ sở hữu mới.
Trên đây là những thông tin về mua bán chuyển nhượng nhà ở xã hội mà chúng tôi muốn gửi tới bạn đọc. Hy vọng qua bài viết, bạn đọc đã nắm được những kiến thức cần thiết khi muốn mua bán nhà ở xã hội để hạn chế những rủi ro không đáng có. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm các thông tin về mua bán nahf ở, bất động sản, luật đất đại tại website: https://azbatdongsan.vn/
